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地塊概況

澄星加油站東、毗陵東路南、埠路橋路西（14號(hào)恒大帝景北側(cè)）地塊位于江蘇省無錫市江陰市澄江街道恒大帝景小區(qū)北側(cè)，毗陵東路以南、埠路橋路以西。項(xiàng)目地塊占地面積為19256平方米，約合28.88畝，地塊中心坐標(biāo)為120.281124°(E)，31.890812°(N)。根據(jù)《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目地塊規(guī)劃為商住混合用地（RB）。

項(xiàng)目地塊2005年之前為農(nóng)田，2006年江蘇澄星磷化工股份有限公司在地塊內(nèi)西部建成汽修廠，僅對(duì)企業(yè)的運(yùn)輸車輛進(jìn)行定期檢查、維修；地塊東側(cè)則修建了幾處民宅，汽修廠和民宅于2013年年底均拆除，隨后項(xiàng)目地塊閑置，截至2023年地塊一直為空地。相鄰地塊歷史上存在企業(yè)、農(nóng)田、居民區(qū)及學(xué)校，歷史上存在的企業(yè)有江蘇海陸科技股份有限公司、富亨燈飾廠、江陰市凱訊包裝材料有限公司、澄星加油站和江陰市偉德名車修理服務(wù)有限公司。

根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》、《關(guān)于印發(fā)無錫市土壤污染防治工作方案的通知》的要求，項(xiàng)目地塊后續(xù)擬進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，需對(duì)地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

2023年5月江陰市土地儲(chǔ)備中心委托青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司（以下簡稱“我司”）對(duì)本地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，以了解當(dāng)前地塊環(huán)境質(zhì)量狀況，并對(duì)后續(xù)土地開發(fā)利用給出相關(guān)意見和建議。

采樣檢測工作內(nèi)容

我司接到業(yè)主委托后，于2023年5月中旬組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘及人員訪談，收集相關(guān)資料。本項(xiàng)目采用“專業(yè)判斷法”結(jié)合“分區(qū)布點(diǎn)法”進(jìn)行點(diǎn)位的布設(shè)，地塊內(nèi)污染狀況調(diào)查合計(jì)布設(shè)土壤采樣點(diǎn)10個(gè)（均為柱狀土采樣點(diǎn)），地下水采樣點(diǎn)7個(gè)。在地塊邊界外歷史上未受擾動(dòng)的區(qū)域布設(shè)1個(gè)柱狀土壤對(duì)照點(diǎn)、3個(gè)表層土壤對(duì)照點(diǎn)和1個(gè)地下水對(duì)照點(diǎn)。根據(jù)前期污染識(shí)別，項(xiàng)目地塊特征污染物為：石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、二乙二醇、異氰酸酯、丙烯酸樹脂、聚丙烯、醋酸乙烯酯、辛醇、酚醛樹脂、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、甲基叔丁基醚、鉛、二氯乙烷、陰離子表面活性劑、苯并[a]芘、砷、汞、銅、鐵、鎳、鉛、鎘、四氟乙烷、總磷、磷酸鹽。

土壤和地下水檢測指標(biāo)包括pH、《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）表1中45項(xiàng)基本項(xiàng)目和石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、甲基叔丁基醚、總磷（僅土壤）、陰離子表面活性劑（僅地下水）、磷酸鹽（僅地下水）。本次樣品檢測由青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司和蘇州環(huán)優(yōu)檢測有限公司（平行實(shí)驗(yàn)室）共同承擔(dān)。

項(xiàng)目地塊規(guī)劃為商住混合用地（RB），從嚴(yán)對(duì)照GB 36600-2018及相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的第一類用地篩選值。

（1）土壤調(diào)查結(jié)果評(píng)價(jià)

根據(jù)檢測結(jié)果，地塊內(nèi)土壤樣品中鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷檢出，石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出，檢測結(jié)果均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）第一類用地篩選值；總磷檢出，檢測結(jié)果比對(duì)照點(diǎn)稍高，總體偏差不大，其余指標(biāo)均未檢出。

（2）地下水調(diào)查結(jié)果評(píng)價(jià)

檢測結(jié)果表明，地塊內(nèi)地下水樣品pH值符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)。銅、鎳、鉛、陰離子表面活性劑、二氯甲烷檢出，檢測結(jié)果均未超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)；石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出，檢測結(jié)果低于《上海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)方案編制、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)效果評(píng)估工作的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》第一類用地篩選值。其余指標(biāo)均未檢出。

綜上，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，項(xiàng)目地塊土壤污染物含量均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）規(guī)定的第一類建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值；地下水污染物含量均未超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目地塊滿足規(guī)劃用地（第一類用地）環(huán)境質(zhì)量要求。