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摘  要

地塊概況

江陰市澄江街道梅園路東、梅園新村南、梅園大街西、毗陵路北（梅園新村南）地塊（簡稱“梅園新村南地塊”）位于江蘇省無錫市江陰市澄江街道梅園新村南、梅園路東、毗陵路北。項(xiàng)目地塊占地面積為6162m²，地塊中心坐標(biāo)為120.260545°(E)，31.890096°(N)。根據(jù)《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2）。項(xiàng)目地塊2001年之前為農(nóng)田，2001年地塊內(nèi)南部約240m²被江陰市蓉城工貿(mào)有限公司占用并建成生產(chǎn)車間，主要從事織布工作；該車間于2013年年底拆除，隨后項(xiàng)目地塊閑置為空地；2022年地塊內(nèi)南側(cè)部分用作錫澄運(yùn)河公園項(xiàng)目部員工宿舍，截至2023年初宿舍拆除，地塊閑置。

地塊周邊歷史至今存在過的企業(yè)包括江陰市蓉城工貿(mào)有限公司、江陰市澄宏環(huán)保工程有限公司、江陰美源實(shí)業(yè)有限公司、江陰市梅園不銹鋼有限公司、江陰市梅園色織整理有限公司、堆煤場、江陰市東方五交化公司倉庫和江蘇省蘇南鹽業(yè)有限公司支公司倉庫。通過對地塊內(nèi)及周邊歷史企業(yè)的生產(chǎn)情況分析，識別到的特征污染物包括石油烴（C₁₀-C₄₀）、pH、鋁、鋅、銅、鎳、六價(jià)鉻、銻、苯胺、甲苯、二甲苯、苯并[a]芘、鄰苯二甲酸脂類、硫化物、陰離子表面活性劑、氨氮、硝酸鹽、硫酸鹽、氯化物。

依據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條、《江蘇省深入打好凈土保衛(wèi)戰(zhàn)實(shí)施方案》（蘇政辦發(fā)〔2022〕78號）等文件要求，土地利用性質(zhì)變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，并編制調(diào)查報(bào)告。項(xiàng)目地塊后續(xù)擬進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，需對地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

2023年5月22日江陰市土地儲(chǔ)備中心委托青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司（以下簡稱“我公司”），就江陰市澄江街道梅園路東、梅園新村南、梅園大街西、毗陵路北（梅園新村南）地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

為順利開展此次土壤污染狀況調(diào)查工作，我公司在接到委托通知后立即成立項(xiàng)目組，組織技術(shù)人員于2023年6月底對項(xiàng)目地塊進(jìn)行資料收集、現(xiàn)場踏勘和人員訪談，于2023年7月完成土壤及地下水樣品采集及實(shí)驗(yàn)室檢測工作，并在此基礎(chǔ)上編制調(diào)查報(bào)告。

采樣檢測工作內(nèi)容

我公司接到中標(biāo)通知后，于2023年6月底組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘及人員訪談，收集相關(guān)資料。本項(xiàng)目采用“系統(tǒng)布點(diǎn)法”結(jié)合“專業(yè)判斷布點(diǎn)法”進(jìn)行點(diǎn)位的布設(shè)，地塊內(nèi)合計(jì)布設(shè)土壤采樣點(diǎn)6個(gè)（均為柱狀土采樣點(diǎn)），地下水采樣點(diǎn)3個(gè)。在地塊邊界外歷史上未受擾動(dòng)的區(qū)域布設(shè)1個(gè)柱狀土壤對照點(diǎn)、3個(gè)表層土壤對照點(diǎn)和1個(gè)地下水對照點(diǎn)。調(diào)查組常建科（江蘇）環(huán)保工程有限公司采用GY-SR90型土壤和地下水取樣修復(fù)一體鉆機(jī)完成現(xiàn)場鉆探工作；樣品采集由青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司負(fù)責(zé)執(zhí)行；樣品采集完后，采樣員將所有樣品現(xiàn)場封存后及時(shí)送至青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司實(shí)驗(yàn)室和江蘇光質(zhì)檢測科技有限公司檢測（平行實(shí)驗(yàn)室）。

土壤和地下水檢測指標(biāo)包括pH值、《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）表1中45項(xiàng)基本項(xiàng)目和石油烴（C₁₀-C₄₀）、鋁、鋅、銻、硫化物、鄰苯二甲酸脂類、陰離子表面活性劑、硫酸鹽、硝酸鹽、氯化物、氨氮，其中陰離子表面活性劑、硫酸鹽、硝酸鹽、氯化物、氨氮僅作為地下水檢測指標(biāo)。

項(xiàng)目地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2），對照GB 36600-2018及相關(guān)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的第一類用地篩選值評價(jià)。

（1）土壤調(diào)查結(jié)果評價(jià)

根據(jù)檢測結(jié)果，地塊內(nèi)24個(gè)土壤樣品pH值處于7.39~8.35之間，不存在酸化和堿化的情況。土壤樣品檢測指標(biāo)中有鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、鉻（六價(jià)）、鋅、鋁、銻、石油烴（C₁₀-C₄₀）、甲苯和硫化物檢出，其余指標(biāo)均未檢出；鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、銻、石油烴（C₁₀-C₄₀）、甲苯檢測結(jié)果均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）第一類用地篩選值；鋅檢測結(jié)果低于HJ 25.3風(fēng)險(xiǎn)評估方法計(jì)算所得第一類用地篩選值；鋁的檢測結(jié)果低于《美國環(huán)保署通用篩選值》居住用地篩選值；硫化物無評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，檢出結(jié)果與對照點(diǎn)比較差異不大。

（2）地下水調(diào)查結(jié)果評價(jià)

檢測結(jié)果表明，地下水樣品pH值范圍為7.4~7.8，檢出結(jié)果滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類水標(biāo)準(zhǔn)；地下水樣品中有石油烴（C₁₀-C₄₀）、銅、鎳、鉛、銻、鋁、鋅、硫化物、氯化物、硝酸鹽、硫酸鹽、氨氮、甲苯、鄰二甲苯檢出，其余指標(biāo)均未檢出；石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出結(jié)果均未超過《上海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)方案編制、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)效果評估工作的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》第一類用地篩選值；銅、鎳、鉛、銻、鋁、鋅、硫化物、氯化物、硝酸鹽、硫酸鹽、氨氮、甲苯、鄰二甲苯檢出結(jié)果均未超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類水標(biāo)準(zhǔn)。

綜上，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，項(xiàng)目地塊所檢土壤污染物含量均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）及相關(guān)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的第一類建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值；地下水所檢污染物濃度均未超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的第一類用地篩選值，項(xiàng)目地塊滿足第一類用地環(huán)境質(zhì)量要求。